抚顺市人民政府办公室关于公布
抚顺市城区土地级别调整与基准地价更新成果的通知
各县、区人民政府,抚顺经济开发区、高新技术产业开发区管委会,市政府各部门、各直属单位:
经市政府同意,现将我市城区土地级别调整与基准地价更新成果予以公布,请按照执行。
附件:1. 抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表
2. 各用途楼面地价标准表
抚顺市人民政府办公室
2021年5月14日
(此件公开发布)
附件1
抚顺市各类用途土地级别与基准地价标准表
单位:元/平方米
用途 | 级别 | 基准地价 | 出让金 | 年租金 |
商服 | Ⅰ级Ⅰ类 | 5606 | 1682 | 141 |
Ⅰ级Ⅱ类 | 4928 | 1478 | 124 |
Ⅱ级Ⅰ类 | 3796 | 1139 | 96 |
Ⅱ级Ⅱ类 | 3196 | 959 | 80 |
Ⅲ级Ⅰ类 | 2238 | 671 | 56 |
Ⅲ级Ⅱ类 | 2016 | 605 | 51 |
Ⅳ级 | 1275 | 383 | 32 |
Ⅴ级 | 895 | 269 | 23 |
Ⅵ级 | 477 | 143 | 12 |
住宅 | Ⅰ级 | 3173 | 952 | 72 |
Ⅱ级 | 2056 | 617 | 47 |
Ⅲ级 | 1343 | 403 | 30 |
Ⅳ级 | 969 | 291 | 22 |
Ⅴ级 | 650 | 195 | 15 |
Ⅵ级 | 366 | 110 | 8 |
工业 | Ⅰ级 | 851 | 255 | 18 |
Ⅱ级 | 651 | 195 | 14 |
Ⅲ级 | 535 | 161 | 12 |
Ⅳ级 | 416 | 125 | 9 |
Ⅴ级 | 288 | 86 | 6 |
机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地 | Ⅰ级 | 2276 | 182 | 13 |
Ⅱ级 | 1468 | 117 | 8 |
Ⅲ级 | 953 | 76 | 6 |
Ⅳ级 | 687 | 55 | 4 |
Ⅴ级 | 458 | 37 | 3 |
Ⅵ级 | 271 | 22 | 2 |
保障性安居 工程 | Ⅰ级 | 2332 | 233 | 18 |
Ⅱ级 | 1482 | 148 | 11 |
Ⅲ级 | 999 | 100 | 8 |
Ⅳ级 | 700 | 70 | 5 |
Ⅴ级 | 503 | 50 | 4 |
Ⅵ级 | 276 | 28 | 2 |
公用设施用地、公园与 绿地 | Ⅰ级 | 614 | 37 | 3 |
Ⅱ级 | 470 | 28 | 2 |
Ⅲ级 | 385 | 23 | 2 |
Ⅳ级 | 300 | 18 | 1 |
Ⅴ级 | 208 | 12 | 1 |
一、土地级别应用说明:
1.土地级别范围图是对划定的土地级别界限的简要示意,确定宗地的土地级别以土地级别表为准,土地范围说明不明确的,参考土地级别范围图。
2.各用途用地以道路为级别界限的(不含高架路、铁路、城市快速交通干道等道路两侧不可通达、或通达困难的),各用途用地低级别一侧临路第一宗地归入高级别,其地价评估参照高级别基准地价标准及其修正体系。
3.采煤沉陷影响区范围内各类用地,均为末级。
4.同宗地存在不同土地级别时,以高级别确定土地级别。
二、抚顺市各类用途土地增值收益(纯地价)、年租金说明:
1.土地增值收益(纯地价)按地价一定比例确定,即商业、住宅、工业用地按30%;机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地按8%;保障性安居工程按10%;公用设施用地、公园与绿地按6%确定。
2.年租金仅适用于土地取得成本、开发成本由土地使用者自行投入(划拨用地)实行有偿使用,办理租赁用地手续时,征收年租金的标准。
3.经营性地下室按同级别商服用地地价70%标准执行。
附件2
各用途楼面地价标准表
单位:元/建筑平方米
土地级别 | 商服用地 | 住宅用地 |
Ⅰ级Ⅰ类 | 3092 |
|
Ⅰ级Ⅱ类 | 2718 | 1765 |
Ⅱ级Ⅰ类 | 2100 |
|
Ⅱ级Ⅱ类 | 1768 | 1142 |
Ⅲ级Ⅰ类 | 1242 |
|
Ⅲ级Ⅱ类 | 1119 | 746 |
Ⅳ级 | 702 | 546 |
Ⅴ级 | 597 | 433 |
Ⅵ级 | 318 | 244 |
简单计算补缴地价款应用说明:
一、划拨住宅用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×10%×建筑面积。
二、划拨商服用地补缴土地出让金总额=楼面地价标准×年期修正系数×30%×建筑面积。
三、此楼面地价标准仅适用于划拨用地中的住宅、商业、商住一体建筑等共用宗地办理面积分摊补缴土地出让金时使用,其他类型补缴地价款,需委托评估后,集体决策确定。